Nhiều nơi vẫn đóng cửa hoặc đã trả mặt bằng, chuyển đổi loại hình kinh doanh. Một số khách sạn trong hẻm 28, 40 trên phố Tây giờ đây thành nhà trọ, phòng trọ cho thuê theo tháng. Chưa có nhiều khách Tây, chủ khách sạn tìm cách thay đổi từ phòng ốc cho đến giá thuê Trong thời gian 30 ngày kể từ khi các chủ sở hữu căn hộ và chủ sở hữu phần sở hữu riêng hoàn thành thanh toán tiền mua theo hợp đồng mua bán, tổ chức kinh doanh nhà ở (Bên bán) phải hoàn thành và nộp cho cơ quan cấp giấy chứng nhận hồ sơ của từng căn hộ, bao gồm các giấy tờ sau: Bà Thảo, một chủ căn hộ ở Tây Hồ, kể rằng: "Nguồn thu nhập chính của gia đình là 2 căn hộ cho thuê. Giờ không có khách, tôi chuyển hướng sang cho thuê căn hộ theo ngày, tuần. Dù kiếm tiền lẻ nhưng cũng còn hơn bỏ không". Thời điểm cho thuê căn hộ: ngay từ bây giờ; Tiền đặt cọc: 1 tháng đối với căn hộ trống và 2 tháng đối với căn hộ đã được trang bị đầy đủ nội thất. Phương thức thanh toán: bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản theo tháng, theo quý hoặc theo năm. Mặt bằng căn Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu cho căn hộ nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 49 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006, tức là không quá 100.000 đồng một giấy đối với cá nhân, không quá 500.000 đồng một giấy đối với tổ Vay Tiền Nhanh. Cùng với xu thế phát triển của xã hội, nhu cầu cho thuê và thuê căn hộ chung cư theo giờ tại Hà Nội hiện nay là rất lớn. Dù vậy, việc cho thuê căn hộ theo giờ, theo ngày là hoạt động trái với quy định của pháp luật. Hình thức thuê căn hộ chung cư theo giờ tại Hà Nội là gì? Cho thuê căn hộ theo giờ là loại hình kinh doanh dịch vụ tương tự như khách sạn, nhà nghỉ. Điểm khác biệt duy nhất giữa căn hộ cho thuê theo giờ và khách sạn là các căn hộ này được thiết kế khép kín với đầy đủ các căn phòng chức năng như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng tắm, phòng làm việc làm việc,… Hình thức thuê căn hộ chung cư theo giờ Hà Nội ngày càng nở rộ Ở một số nơi, các căn hộ cho thuê theo giờ còn được trang bị đầy đủ tiện nghi, thang máy và các dịch vụ tiện ích cao cấp như quầy lễ tân, bể bơi, nhà hàng ăn uống, khu thể thao, giặt ủi, massage,… Do đó, căn hộ cho thuê theo giờ, theo ngày có thể đáp ứng tối đa nhu cầu sinh sống của những người thuê, khiến người thuê có cảm giác như đang thực sự ở trong nhà của mình. Những năm gần đây, nhu cầu thuê căn hộ chung cư theo giờ tại TP. HCM, Hà Nội và Đà Nẵng đang nở rộ và tạo nên sức hấp dẫn cho không ít nhà đầu tư. Tuy nhiên, dù là người cho thuê hay người có nhu cầu thuê căn hộ chung cư theo giờ tại Hà Nội, bạn nên biết rằng loại hình dịch vụ này chưa hợp pháp tại Việt Nam. Những điều cần biết về hình thức cho thuê căn hộ chung cư theo giờ Hà Nội 1. Thuê căn hộ chung cư theo giờ tại Hà Nội là vi phạm pháp luật Theo Bộ Xây dựng, việc sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm. Cụ thể, Luật Nhà ở 2014 quy định, nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Điều 35 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP cũng đã quy định một số hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý sử dụng nhà chung cư như tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư. Cho thuê căn hộ chung cư hà nội theo giờ là vi phạm pháp luật Theo Bộ Xây dựng, trong phạm vi quyền hạn, trách nhiệm của mình, trong thời gian vừa qua Bộ này đã ban hành nhiều văn bản để đôn đốc, nhắc nhở các địa phương tăng cường thực hiện công tác quản lý Nhà nước trong việc quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư nhằm đảm bảo cho nhà chung cư được an toàn trong quá trình sử dụng. Pháp luật nhà ở hiện hành cũng đã có quy định về trách nhiệm của UBND cấp tỉnh trong việc tổ chức thực hiện cũng như xử lý các vi phạm pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn. 2. Cho thuê căn hộ chung cư theo giờ tại Hà Nội là hoạt động tự phát Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, hầu hết các căn hộ chung cư cho thuê theo giờ Hà Nội, TPHCM thường hoạt động theo hình thức homestay gia đình tự phát và không thông báo với địa phương. Do đó, công tác quản lý gặp nhiều vấn đề và tạo ra một kẽ hở để nhiều đối tượng lợi dụng để hoạt động mại dâm, ma túy, tội phạm công nghệ cao... “Căn hộ được pháp luật Việt Nam quy định là sản phẩm để ở và không có chức năng kinh doanh. Nếu chủ nhà cố tình cho thuê ngắn ngày sẽ tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự tại địa phương, gây ra các vấn đề xấu tới môi trường hoặc ảnh hưởng tới hộ dân sống xung quanh”, ông Đính nói. Khó quản lý mô hình cho thuê căn hộ chung cư theo giờ Hà Nội Luật Nhà ở 2014 quy định, nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, cũng giống như việc cấm sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng đã được thực thi. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, chủ nhà vẫn có thể cho thuê lại với mục đích để ở. Nhưng điều đáng nói là trên thực tế, pháp luật lại chưa hề quy định rõ ràng như thế nào được coi là "để ở", hay thời gian bao lâu thì được coi là "ngắn ngày". Theo các chuyên gia, việc cho thuê căn hộ chung cư theo giờ, ngắn ngày cũng mang lại một số lợi ích nhất định như là làm tăng số lượng cơ sở lưu trú, giúp khách du lịch có nhiều lựa chọn về chỗ ở để tiết kiệm chi phí. Ông Trương Thanh Đức, Chủ tịch HĐTV Công ty Luật BASICO, cho biết "Đã gọi là nhà ở thì mọi hoạt động trong phạm vi căn nhà đó, chúng ta đều có thể suy diễn ra là để ở. Người ta có thể ở dài hạn, ngắn hạn, để ở, làm việc, thức, ngủ hay người ta ăn uống…thì vẫn là trong không gian ngôi nhà và vẫn là hoạt động liên quan đến chỗ ở. Thậm chí, Luật còn quy định những người khác, kể cả cơ quan chức năng không được phép xâm phạm chỗ ở công dân nếu không có thủ tục pháp lý nhất định". Khó quản lý mô hình cho thuê căn hộ chung cư theo giờ Hà Nội Một luồng ý kiến khác cho rằng, hầu hết, các căn hộ cho thuê ngắn ngày thường hoạt động theo hình thức homestay gia đình tự phát và không thông báo với địa phương. Do đó, công tác quản lý gặp nhiều vấn đề và tạo ra một kẽ hở để nhiều đối tượng lợi dụng để hoạt động mại dâm, ma túy, tội phạm công nghệ cao... trong các căn hộ này. Bởi vậy, quan trọng là làm như thế nào để tránh được các hoạt động xấu này diễn ra bên trong căn hộ chứ không phải là cấm không cho người đến ở theo giờ. Lời kết Trên đây là bài viết Cho thuê căn hộ chung cư theo giờ tại Hà Nội và những điều cần biết’ do Homedy tổng hợp lại. Chúng tôi hi vọng rằng, qua bài viết bạn đã hiểu rõ hơn về loại hình thuê nhà này và muốn khai thác cho thuê căn hộ thì phải tuân thủ đúng các thủ tục về kinh doanh căn hộ thương mại, bao gồm phải được cấp phép kinh doanh và có nghĩa vụ đóng thuế cho Nhà nước, đảm bảo phòng cháy chữa cháy, an ninh. Khách du lịch đến ở tại căn hộ phải đăng ký tạm trú với cấp chính quyền địa phương. Ngoài ra, đừng quên truy cập website Homedy ngay hôm nay để cập nhật thị trường mua bán nhà đất trên khắp 63 tỉnh thành toàn quốc. Thử vào Facebook nhóm group cư dân ở một số căn hộ chung cư tại trung tâm TP HCM để tìm chỗ thuê theo ngày hoặc giờ, lập tức chúng tôi nhận được hàng loạt phản hồi với giá cả chi tiết từng loại căn hộ, diện tích, vị trí. Nhiều chủ còn giới thiệu chi tiết nội thất để người có nhu cầu thuê dễ chọn hết tính giá bằng USDKhảo sát qua các khu vực có căn hộ cho thuê như Vinhomes Central Park, Saigon Pearl quận Bình Thạnh, Novaland quận 4..., chúng tôi được rất nhiều lời chào giá thuê bằng USD, 1 phòng ngủ 45 USD/ngày, 2 phòng ngủ 55-60 USD/ngày, 3 phòng ngủ 80 USD/ngày. Ở khu vực quận 3 thì giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ là 35-45 USD/ trên là thuê cả căn hộ, không có người khác cùng thuê, nếu có chia sẻ thì giá chỉ khoảng 25 USD/phòng/ngày. Nếu khách thuê theo giờ thì giá rẻ hơn nhưng cũng không dưới 20 USD/lần thuê 2 giờ. Tại quận 2, hiện các khu căn hộ cao cấp như Masteri Thảo Điền, Thảo Điền Pearl cũng có căn hộ cho thuê nhưng giá thấp hơn ở quận Bình Thạnh, TP căn hộ ở quận Bình Thạnh, TP HCM đang rao cho thuê ngắn hạnTrao đổi với chúng tôi, Hoàng My, nhân viên kinh doanh một công ty chuyên thuê lại các căn hộ chung cư ở trung tâm TP, cho biết sau khi thuê được giá tốt, công ty này trang trí lại phòng và cho thuê lại, thời gian thuê tùy theo nhu cầu của khách. Tỉ lệ cho thuê tháng chiếm 60%-70%, số phòng còn lại tranh thủ đưa thông tin lên các trang web để cho thuê ngắn hạn, theo ngày, thậm chí theo bị điều chỉnh bởi quy định hiện hànhÔng Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM HoREA, nhận định việc người dân dùng căn hộ chung cư cho thuê ngắn hạn, thậm chí theo giờ là hình thức kinh doanh "giao thoa" giữa homestay và dịch vụ khách sạn. Đây là hình thức mới xuất hiện nhưng khá rầm rộ trong thời gian gần đây. Hiện nay, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản vẫn chưa quy định về những nội dung liên quan cho thuê chung cư theo ngày, theo ông Châu, nếu một chung cư bình thường mà cho thuê như khách sạn thì sai quy định, vi phạm Luật Nhà ở. Trước đây, đã cấm mở văn phòng công ty tại chung cư. Bởi ngoài mục đích ở thì kinh doanh khách sạn phải đăng ký, mà đăng ký kinh doanh như khách sạn trong chung cư thì luật không cho phép. Ngoài ra, khi kinh doanh dưới hình thức này thì sẽ không bảo đảm an ninh trật tự cho những hộ dân trong chung cư, nhất là các nhà cạnh bên. Hình thức cho thuê chung cư theo ngày, theo giờ đã có ở một số nước. "Để bảo đảm an ninh cũng như công bằng cho cư dân, sắp tới HoREA sẽ kiến nghị cơ quan quản lý để có hướng dẫn, bổ sung phù hợp" - ông Châu tế đã có trường hợp nhiều người thuê chung cư theo ngày để sử dụng chất kích thích hoặc đánh bạc gây bức xúc cho cư dân và bị cơ quan công an xử một góc nhìn khác, ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản, cho rằng hiện nhu cầu lấp đầy chỗ cho thuê của những người kinh doanh căn hộ là rất lớn. Họ đã đầu tư và luôn mong muốn tăng thu nhập, trong khi nhu cầu người thuê ngắn hạn đang có. "Vấn đề là khi cho thuê theo ngày, theo giờ thì sẽ có khách bên ngoài chung cư đến ở, kể cả người nước ngoài. Vì vậy, người kinh doanh hình thức này phải đăng ký kinh doanh, khai báo với chính quyền địa phương và nếu để xảy ra sự cố thì người cho thuê phải chịu trách nhiệm. Thực tế, hiện các trang mạng kinh doanh dạng chia sẻ phòng ở, khách sạn, nhà chung đều thu phí của người cho thuê nhưng họ lại không đóng thuế cho nhà nước" - ông Chánh nhìn nhận.

thuê căn hộ theo giờ